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房价什么时候跌?中国楼市降温后会如何发展……

来源:未知 作者:珠海户口网 人气: 发布时间:2017-10-22
摘要:2017年黄金周多地楼市惨淡,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。黄金周热点城市楼市遇冷,缘于精准调控效果显现,显示出楼市正不断挤压投资和投机成份,逐渐回归健康和理性。



    2017年黄金周多地楼市“惨淡”,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。黄金周热点城市楼市遇冷,缘于精准调控效果显现,显示出楼市正不断挤压投资和投机成份,逐渐回归健康和理性。



  国家统计局数据显示,前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。同时,商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。
  在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下,前三季度全国商品房销售增速继续回落,房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计,楼市降温下,未来商品房销售数据增速将继续收窄。

 有业内专家认为,目前政策仍在持续收紧,楼市成交“量缩”阶段还没有结束,估计要持续到明年,成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后,成交价格就会出现下跌,目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态,预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

  “追涨杀跌”早就不是什么新鲜事,纷纷有网友表示“再等等”,争取抄底价买房。但仔细观察全国房产市场,会发现会发现“有冷有热”。

以北京为首的一线城市,可谓惨淡非常


北京
    在位于房山长阳镇的一个项目,200套住宅即将入市,“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会十分抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问愁容满面,项目在节前就开始推广宣传,现在有购买意向的人还不到200人。
上海
   “今年国庆行情萧条许多,很多人都等着降价。”一位置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的几乎没有。”
广州
   “现在没有炒楼客了,都是‘刚需’‘刚改’的客户,各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售表示。
二线城市进入平稳期,刚需者进入市场
青岛
  不少置业者都在观望,何先生小长假前后,先后在青岛主城区和四区内看了几套房子,“房子看上去还不错,但还是想等等,多挑选下”。

部分三四线城市却忽然火热起来
洛阳
  “市区的房子都卖的差不多了,周边新区有很多新楼盘,看房的人还挺多的”苏先生说道。
泉州
    十一假期,返乡的置业人员增多,“房子开始涨价了,有的每平方米上涨300元左右,大城市买不起,真怕一回头老家也买不起了”,返乡的张先生忧虑道。
    不难发现,随着一二线城市调控全面升级,房价呈现出“一二线跌,三四线涨”的态势,从去年“930新政”到现在一年多时间,整体而言,管理层已反复表明稳定房地产市场的态度,这也就是说楼市不会大起大落,目前这轮调控可以视为去年大涨过后的回调,这种趋势将至少保持到市场真正回归理性,稳定为止。


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